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    最新效果圖曝光!河西德基建設加速,預計明年整體完工!

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-11-18 18:44:30    來源:365淘房    瀏覽次數:1234    評論:0
    導讀

    西貝為大家帶來南京商業地產兩大好消息~1、據本地博主@南京摩天漢消息,河西德基幕墻已更新為平頂方案,并曝光了最新效果圖和幕墻實景圖,進度非常快。2、上周,南京再推10幅地塊,其中3幅商業用地,涉及江寧和江北

    河西德基最新效果圖曝光 預計明年完成幕墻安裝

    眾所周知,河西德基廣場的建筑早已完成,然而此前幕墻卻遲遲沒有動工。

    今年7月,上海江河中標德基南京世界貿易中心A樓幕墻工程。

    根據江河集團官微的介紹,項目位于南京市廬山路208號,項目幕墻高度約為343.1米,幕墻面積約為73891平方米,幕墻主要類型為單元幕墻系統。

    10月25日,微博博主@南京發展發布了河西德基安裝幕墻的消息,幕墻還掛著條幅寫道:“南京世貿中心幕墻單元體首掛啟動儀式”。

    近日,南京摩天漢曝光了最新實景圖,可以看出進度相當快,且幕墻看起來品質很高,非常契合元通商圈的調性。

    幕墻完全安裝完成后是怎樣的,一起來看下最新效果圖▼

    按照之前公布的計劃,2019年河西德基廣場計劃投資3億元,完成A幢幕墻安裝,預計到2020年整體完工。

    南京德基世貿中心位于河西CBD核心區,整個項目總建筑面積達44萬平方米,總投資額約50億元,規劃了68層的5A甲級智能辦公樓、五星級豪華酒店,時尚生活廣場,空中花園豪宅、世界貿易中心會,致力于打造南京未來的城市新地標。

    河西德基廣場在承襲新街口德基廣場的成熟商業模式同時,立于河西商圈中心之上,將薈萃國際奢品大牌、環球美食中心、國際影院、進口超市、兒童世界等形態,為河西提供創享時代的魅力場、生活場及時尚場。

    下個月江寧江北添3家商業體

    上周南京成功出讓了9幅地塊,僅僅過去3天,南京再掛10幅地,其中有3幅商業用地,該批地塊將于12月19日上午10時開始競拍。

    江浦G91地塊

    名稱:浦口區江浦街道五華路以西、海橋路以北地塊

    四至:東至五華路,南至海橋路,西至現狀,北至規劃道路

    總用地面積:16980.47㎡

    出讓面積:16980.47㎡

    用地性質:商業用地

    容積率:Far≤2.5

    限高:24米

    起拍總價:1.74億

    出讓條件:

    (1)A分區應包含酒店和超市,其中酒店地上建筑面積應不小于3000平方米。

    (2)該地塊裝配式建筑面積比例為100%,建筑單體預制裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。

    解讀:

    該地塊地處江北高新區海峽兩岸科工園片區,被前瞻定位為創新驅動,產業領先,繁榮舒適的高新技術產業園區,人工智能和文創產業的戰略高地。

    周邊云集了人工智能產業,依托清華紫光、臺積電、博郡新能源汽車、南審大數據、中孚信息等,發展智能芯片設計與制造、新型交互技術產業等,還布局了智慧醫療、智慧農業產業、文化創意產業等。

    除了產業布局外,周邊公共配套齊全,涵蓋居住、產業和高等教育等功能。本地塊緊鄰規劃地鐵10號線西延臨江東站,交通區位優勢顯著。地塊內將建設酒店和超市,將形成區域內的商務配套中心,其中酒店地上建筑面積應不小于3000平方米。

    祿口G96地塊

    名稱:江寧區祿口空港新城羲和路以東、信誠大道以北地塊

    四至:東至朝霞路,南至信誠大道,西至羲和路,北至禮尚路

    總用地面積:76177.04㎡

    出讓面積:地上72325.69㎡、地下3851.35㎡

    用地性質:二類居住用地和商辦混合用地

    綜合容積率:2.35

    起拍總價:11.7億

    最高限價:16.9億

    起拍樓面價:6884元/㎡

    最高樓面限價:9943元/㎡

    出讓條件:

    (1)住宅建筑高度不得低于35米,建筑、構筑物最高點高度(包括所有突出物)應以機場空管部門書面意見為準。

    (2)C分區地面為城市道路,在符合市政管線敷設、綠化種植等要求前提下出讓地下空間,出讓范圍為道路路面標高以下-4至-10米空間,作為停車設施使用,具體以審定的規劃設計方案為準。

    (3)B分區內須建設一座地上建筑面積不小于2萬平方米的星級酒店和不少于2000平方米的省級科普教育示范基地。該酒店須由競得人自持整體運營,不得銷售、不得轉讓。

    (4)該地塊要求裝配式建筑面積比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,住宅建筑100%實行全裝修成品房交付,不享受容積率獎勵政策。

    (5)競得人須在成交后十個工作日內與江寧經濟技術開發區管委會簽訂《地塊投資發展協議》。

    (6)地塊競價達到最高限價時停止競價,改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積,面積最多者競得。

    江寧大學城G99地塊

    名稱:江寧區高新園正方大道以東、方前大道以南地塊

    四至:東至規劃道路,南至詩夢路,西至正方大道,北至方前大道

    總用地面積:19570.96㎡

    出讓面積:地上14570.03㎡、地下5000.93㎡

    用地性質:商業用地

    容積率:Far≤3.0

    限高:35米

    起拍總價:2.2億

    地塊現狀航拍圖 圖源:江蘇土地

    出讓條件:

    (1)B分區地面為基層社區游園綠地。出讓范圍為地下空間部分,出讓范圍為規劃場地標高以下-2至-8米空間,作為停車設施使用,并提供80個社會公共停車位,B分區與A分區地下空間整合設計,具體以審定的規劃設計方案為準。

    (2)A分區須配建基層社區中心1處,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米;文化活動室,建筑面積不小于600平方米;體育活動站,建筑面積不小于200平方米;基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米;社區警務室,建筑面積不小于60平方米;居家養老服務站,建筑面積不小于150平方米;公廁,建筑面積不小于60平方米;垃圾收集站,建筑面積不小于80平方米;環衛作息場,建筑面積不小于30平方米,環衛車輛停放場,用地面積不小于250平方米。以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、垃圾收集站、環衛作息場、環衛車輛停放場共計1680平方米,須由江寧區政府出資并委托競得人建設,建成后移交江寧區政府,所對應土地按劃撥方式供應。建設費用經第三方審計機構確認后,由江寧區政府支付給競得人。

    (3)地塊中8000平方米的商業用房須由競得人自持,自竣工驗收合格之日起五年內不得銷售、不得轉讓,五年后可整體轉讓。

    解讀:

    該地塊位于江寧大學城片區、江寧高新區轄區內,緊鄰方山風景區,位處方山南部片區NJNBe040單元規劃片區的度假生活板塊東端。

    該規劃片區緊鄰方山片區規劃范圍的最南側,東北至方前大道,南側至解溪河,西側至秦淮河,東北側為方山地質公園和江寧大學城,南側、西側為秦淮河濕地公園,功能定位為: 集主題樂園、主題地產及濕地游樂于一體的城市特色功能板塊,將規劃形成“一心、一軸、三區”的布局結構,總規劃用地面積570.82公頃。

    地塊為迷你商業用地,緊鄰在11月13日出讓的G82地塊,和將于12月4日出讓的G89地塊。此外,地塊北側為已建成銀城一方山、五礦瀾悅方山、武夷名仕園等住宅小區,南側為規劃住宅小區,西北側為中國傳媒大學南廣學院及規劃文旅產業、高品質住宅片區,人居氛圍十分成熟。


     
    關鍵詞: 南京 商業 河西 德基
    (文/小編)
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