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    揭秘!總價50萬起,還能入手江北新區嗎?

    放大字體  縮小字體 發布日期:2019-09-27 16:29:30    來源:365淘房    瀏覽次數:739    評論:0
    導讀

    9月中下旬,江北新房上市量迎來了大爆發,十幾家樓盤相繼開盤。供應量的猛增也讓大家看清了南京樓市的真相,潮水退去,哪些人在裸泳一目了然。降價的、賣不完的樓盤比比皆是,南京住宅市場降溫了!在江北,如果你不

    9月中下旬,江北新房上市量迎來了大爆發,十幾家樓盤相繼開盤。

    供應量的猛增也讓大家看清了南京樓市的真相,潮水退去,哪些人在裸泳一目了然。降價的、賣不完的樓盤比比皆是,南京住宅市場降溫了!

    在江北,如果你不想把寶貴的購房資格用在那些“雞肋盤”上,或者可以換個思路,將投資方向轉移到辦公產品,未來江北的寫字樓市場絕對超乎你的想象。

    寫字樓投資回報率高 商辦市場迎來黃金窗口期

    《中國房地產投資回報率調查報告》曾指出,最近幾年寫字樓市場靜態租賃回報率接近住宅市場的 2 倍,大部分集中在3%-5%;長期租賃回報率大多集中在 7%-10%。寫字樓已成為回報率非常高的一類物業,逐漸受到投資客青睞。

    而隨著南京一波福利盤的消失,再加上調控縮緊,各板塊房價倒掛縮小,只有少數幾家熱盤還受追捧,實際上“開盤不用搖號、搖號也賣不完”的現象越來越普遍,南京住宅市場日趨變冷。

    當住宅不再是“買到即賺到”時,投資客觀望情緒越來越濃,不敢輕易用掉手中的購房資格。

    限購依舊但資金涌動的今天,財富人群的投資需求并未消失,住宅市場已不是唯一出路,住房回歸居住屬性已成必然趨勢,這無疑為商辦市場迎來一個黃金窗口期。

    江北商辦熱盤來襲 全方位解密三鑫鑫智匯

    那么,投資寫字樓最重要的是什么?首先考慮的當然是地段、政府最重視的地方。目前,舉全市之力發展的區域無疑是熱度最高的江北新區。

    相比于新街口、河西、鼓樓三大傳統核心商務區,江北新區的發展雖然是起步階段,但成長性極強。在9月18日舉行的南京金秋經貿洽談會重大項目集中簽約儀式上,江北新區以18個項目的上會簽約總數位居全市第一。

    而在整個金洽會期間,江北新區總簽約項目達96個,總投資額1788.3億元。近年來,江北新區聚焦“兩城一中心”(芯片之城、基因之城、新金融中心)建設,此次簽約的重大項目,均符合新區“兩城一中心”產業發展構想。

    各大項目落地,對寫字樓的需求量將顯著提升。

    而且,從2018年和2019上半年各區域商辦土地出讓數占比來看,江北一直保持著占比率第一的位置,可見江北商務辦公氛圍正在快速崛起,政府對江北新區成為南京新興商務區、高端商務區寄予了厚望。

    (數據來源:戴德梁行)

    在這片熱土上,我發現了一家辦公項目非常值得入手,無論是投資還是自用,優勢都很明顯,它就是位于江北高新區的三鑫鑫智匯

    目前,項目在售辦公房源,戶型建筑面積約43、55㎡,均價僅12000-13000元/㎡,性價比非常高。

    地處江北新區高新區 3地鐵交匯 坐擁北站樞紐經濟紅利

    三鑫鑫智匯位于江北新區浦洲路35號,屬江北新區高新科研板塊。

    高新區隸屬江北新區直管區,是全國首批也是全省首家國家級高新區,擁有企業近2000家,經濟總量、高新技術產業產值在國家級高新區中位均居前列。經過十多年的發展,高新區已發展成為南京市支柱產業。

    并且,高新區將立足江北新區“4+2”主導產業,以千億級生命健康、千億級智能制造產業為龍頭,加速新拓產業區基礎配套、功能提升,加速構建以創新、改革、開放、人才為動能的發展結構,積極培育新的生產方式、產業形態、商業模式和經濟增長點。

    所以,高新區是未來江北智慧發展高地、產業創新之都,為江北新區成為新的發展增長極發揮引擎作用。

    坐擁優越的地段,交通便捷程度自然也很高。三鑫鑫智匯距離地鐵3號線天潤城站僅約800米,周邊還有S8號線泰馮路站,同時緊鄰規劃中的地鐵11號線浦洲路站,可以說是三條地鐵線環伺,公共交通發達。

    此外,三鑫鑫智匯通過地鐵3號線4站可直達南京北站,將極大的方便商務人士的遠途出行,免除通勤之憂。

    南京北站效果圖

    并且項目位于南京北站樞紐經濟區范圍內,根據最新的規劃,南京北站預計將在2025年建成通車。

    北站樞紐經濟區定位為長江經濟帶與長三角城市群的江北門戶樞紐、南京都市圈的開放型經濟與創新創業典范、南京市智力型都市產業社區。

    對在此辦公的企業來說,未來可享樞紐經濟帶來的源源不斷的人流、信息流、資金流、貨物流等紅利,為企業全方位發展提供便利。

    4.8米挑高 總價50萬起 入手低密度辦公園區

    三鑫鑫智匯占地面積約2.2萬㎡,總建面約9萬㎡,容積率2.99,綠化率超過30%,打造集合國際辦公寫字樓、主題商業中心等多種業態的商務格局。

    不同于新街口、河西等區域高密度、高容積的超高層寫字樓給辦公人群帶來的壓抑感,三鑫鑫智匯項目密度較低,綠化率也比一般的寫字樓高,更能滿足上班族的對工作環境高要求,沐浴在舒適的景觀園林中,激發工作靈感。

    項目打造的是43-86㎡LOFT創意自由空間,4.8米挑高,6米闊綽大開間,為辦公者提供奢闊的舒適體驗。

    更驚喜的是,項目均價僅12000-13000元/㎡,主力戶型面積是43㎡和55㎡,總價僅需50萬起,這樣的價格能在南京購買寫字樓,真的非常難得。

    如果是自用的話,4.8米挑高的戶型,完全可以做兩層使用,對于初創型企業來說可以用最低的資金享有更多的辦公空間,節省企業運營成本。

    如果用于投資的話,項目周邊的租金水平目前是1.6元/㎡/天,以43㎡總價50萬的辦公產品為例,一年的租金約為2.5萬,投資回報率可達5%。

    作為適合長期持有的物業,未來隨著江北高新區的快速發展、商務氛圍的日益濃厚,寫字樓租金也會水漲船高,投資回報率更是一路走高。

    三鑫集團:助力江北新區打造“芯片之城”

    三鑫鑫智匯的開發商是三鑫集團,可能大多數人對這一企業不太了解,其實它是集成電路行業全球龍頭企業合作供應商,目前已與國內外多家集成電路設備制造商就集成電路部件研發展開合作,為IC全球龍頭企業提供精密機械零部件的加工制造及特殊材料服務。

    所以,三鑫打造的鑫智匯產業園區將充分發揮自身的新材料技術優勢,產業方向以IC設計、研發、創新為主,并通過對外合作引進裝備器件研發企業。園區為營造良好產業鏈生態,將搭配成熟型、成長型、初創型不同業態,利于不同企業不同業務板塊互動。

    “2019年世界半導體大會”在南京舉行

    目前,南京正全力打造全省第一、全國前三、全球有影響力的集成電路產業地標。

    作為南京集成電路產業發展的核心區,江北新區正結合產業基礎和發展優勢,在芯片領域持續發力,打造具有全球影響力的中國"芯片之城"。預計到2025年集成電路產值突破3000億元,企業超過1000家。

    三鑫鑫智匯的產業定位與江北新區的產業發展方向一脈相承,未來將引進市場前景好、產業附加值高的IC設計和產業鏈配套重點企業,著力推進集成電路設計服務業發展,助力江北新區“芯片之城”的打造。

    三鑫鑫智匯


     
    關鍵詞: 南京 江北 商業
    (文/小編)
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