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    純干貨:上海9大商圈消費者大數據全面解讀

    放大字體  縮小字體 發布日期:2016-12-29 18:05:00    來源:入席吧    瀏覽次數:1309    評論:0
    導讀

      前段時間,城市數據團曾運用手機信令數據和線下刷卡交易數據將上海商業中心予以排序,排名前9位商業中心分別為:陸家嘴-張楊

    前段時間,城市數據團曾運用手機信令數據和線下刷卡交易數據將上海商業中心予以排序,排名前9位商業中心分別為:陸家嘴-張楊路、南京東路、淮海中路、南京西路、新虹橋天山、徐家匯、四川北路、五角場和大寧。在此基礎之上,本文以上海排位前9的商業中心作為研究對象。這9個商圈落在地圖上長這樣:

    本圖來源:城市數據團的《上海主要商圈消費及客流數據解讀》

    對這九大商圈的人口數量有多大,如何組成?群體有什么人口特征?他們收入多少,花費多少?年齡結構有什么細微的差異嗎?依據開始眾籌數據研究院得到的相關數據解析如下:

    表一:九大商圈基礎人口及家庭收入花銷一覽表

    數據來源:商圈秀

    解釋一下,這里基礎人口=寫字樓白領+常駐居民戶數*2.5(上海家庭平均人數,2014年人口普查),流動人數沒有找到可靠的數據來源,所以沒有計算在列。上海9大商圈基礎人口座次如下表。

    圖一:九大商圈基礎人口數量圖

    如圖一所示,基礎人口最大的商圈是南京西路和淮海中路商圈,兩者基礎人口總量大致相同,區別是淮海路常駐居民多,南京西路是寫字樓人口多。

    但全市寫字樓白領人口數最多的卻為陸家嘴,只因為居住人口少(巨貴的地價、房價+政府開發思路),所以常駐居民少導致基礎人口偏少,陸家嘴其金融城的特征非常明顯;

    圖二:上海9大商圈常駐家庭月收入及花銷

    如圖二所示,常駐家庭月收入大致是以天山、南京西路、南京東路、陸家嘴張楊路(就是地鐵2號線)為軸線,西南的徐家匯、淮海路家庭收入普遍高于四川北路、五角場和大寧地區。上只角、下只角的地區大致能夠看出來。淮海路、徐家匯、南京西路地區的家庭購買力名列三甲;大寧,五角場、四川北路地區的家庭收入和消費整體靠后。

    九大商圈的子民進行細部白描,我們又可以看見什么?我們主要從年齡結構、個人月收入結構等角度予以解析。

    圖三:上海9大商圈消費群年齡結構分布圖

    如圖三所示,各個商圈消費者年齡分布有以下結論:

    1. 年齡段分布平均性:五角場,除20-25年齡段接近35%,其他年齡段分布較為平均。除去外來大學生的因素,這個商圈年齡層次最為平均。但周邊商務人群比例較市中心商圈有明顯差距.

    2.40歲以上群體 : 四川北路、新虹橋天山、徐家匯作為老牌商圈,40歲以上群體明顯高過36-40歲群體;大寧、陸家嘴作為新晉商圈,40歲以上群體則沒超過36-40歲群體數量。這一現象是偶然還是其他規律?需要其他數據來詮釋。

    圖四:上海九大商圈個人月收入分布圖

    如圖四所示,各個商圈消費者月收入有以下結論:

    1.最有購買力的商圈:直觀感覺是淮海路、徐家匯、南京東路、南京西路、陸家嘴和

    四川北路大致差不多。實話實說,四川北路商圈呈現的數據我是吃了一驚,前段時間一個餐飲客戶在四川北路臨街新開了一家寧夏羊肉館,產品是不錯,但她一直抱怨:四川北路購買力不行,整體客層年齡偏老,年輕人數量少,從年齡結構、收入分布這2組數字看來,作為老牌市一級商圈,四川北路的底蘊是有的。

    2.最有潛力的商圈:大寧。首先是大靜安概念,加上當地政府多年的潛心改造配套設施,大寧地區的生活舒適度越來越高,直接的反饋就是地王的涌現和高企的房價;其次,未來3年內大寧會有5-6個重量級商業體浮出水面。當然,你也可以說這也是3年后商業地產競爭最慘烈的地區。就如今日的七寶寶龍、萬科中心,吳中路新華紅星美凱龍(相關干貨)、華潤萬象城,以及七莘路12號線終點。

     
    (文/小編)
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